2020年适合将“存款”变成“房产”吗？

　　一是房价难以上涨，大概率要横盘。二是房子的租金收益率低，不如银行存款利率。下面分别来进行分析。

　　我此前也对房价进行了多次的分析以及探讨，我个人认为房价在未来五年之内很难上涨，上涨的动力不足，大概率房价会横盘，也可能是稍微幅度的下跌。

　　政策调控核心为“房价不能上涨”。目前国内对房地产实行了严格的调控，过去调控的核心是“抑制房价过快上涨”，这句话是什么意思？就是房价可以上涨，但是呢你不能涨得太快，换句话说就是房价可以涨得慢一点。

　　而现在的房地产调控政策核心是“房价不能上涨”，也就是说房价不能再上涨了，从政府调控手段上看，越来越多的政策也是在指向这，而且从调控的结果来看，今年以来绝大多数的房价都没有大幅度的上涨。

　　而当下的调控政策在五年之内都是不会动摇的，网上传了好几年的“房地产松绑”一直都没有真正松绑过。

　　除了政策层面，其实还有其他层面，比如价格太高，超出了市场的普遍承受能力。一套房子就需要“六个钱包”来付首付，如今的高房价已经让很多人都无法买起，远远高于普通人的承受能力，而炒房客们又被房产调控狠狠限制住，所以市场上想买房的人因为房价过高而买不起。

　　如果房价横盘，租金收益率高的话，其实买房也是不错的选择，因为可以依靠房子每年出租得到优于市场的平均利率，虽然房价不涨，但是租金收益高啊，但是如今的问题是:租金收益率低。

　　很多人可能就比较疑惑了租金这么高，为啥租金收益率低呢？租金收益率等于租金除以房子总价，因为房子总价本身非常高，所以租金收益率就比较低。

　　目前来说，即使是北京的租金收益率也仅仅在2%或3%左右，其他城市的租金收益率其实也非常低，这就造成了一个现象:租金收益率连银行存款利率高都没有。

　　而且存款是可以及时变现的资金，而房子目前想以高价格卖出去其实比较难，除非大幅度降价优惠，这还说明了:存款比房子流动性更好。

　　在如今房价难以上涨，租金收益率又低的情况下，其实买房就成为了一件血亏的事情，房价无法上涨，房子总价值难以提升，而租金收益率又低，还不如银行存款。所以不建议买房，而是建议持有存款。

　　假如嫌弃银行存款利率较低，其实也可以进行一些理财，在自己可承受范围之内升高一下理财收益率，不至于又像银行存款一样贬值太严重。