房东涨价租客搬走，房东能有好处吗

　　租房无论是商铺还是住房都已经成为一种正常的生活现象，有的人出租住房，有的人租住别人的住房，实际上是互惠互利、各自方便的事情，根本上讲双方是平等的关系。但现实中往往会出现偏差，有的出租住房的人自以为你租了我的住房，然后就以各种借口涨价；也有的租房的人总觉得自己花了那么多的钱，租亏了，出租住房的人轻轻松松就赚取了很多钱，从而双方都产生不平衡，从而会引发各种矛盾。

　　朋友说，我们附近有个门面，位置不是很好，租客23000一年，生意越来越好，房东看租客生意好就要把房租涨到26000一年，其实这附近大部分的租金都在1.7-2.1万之间，租客就搬走了。现在那个门面已经有半年没租出去了，听说租金降到了17000元，仍然没有人愿意租。这是什么呢？

　　首先，房子出租讲究的是信用，对于那些看到别人生意好就以为他没有办法离开而涨房租要胁的人来说，人口已经败了，别人再难以相信这样的人口

　　我们经常看见一个生意不错的店铺，过一段时间关门了，搬家了，然后在不远的地方又重新开张了。问原因，大部分是因为原房东涨价而无力承担或者不愿意承担而不得已搬家重新开始。

　　道理上讲，一般的店铺只要生意好都不愿意搬家，毕竟好不容易创立起来的品牌、人气，搬家以后都会有一些流失的。但为什么店家还会搬家呢？

　　因为一些房东看到别人的生意好，就觉得离不开这个地方，或者看到别人赚钱就眼红，就想涨房租，有的人还涨得不少，这对于店主是一个非常大的负担，更重要的是有的房东不知道见好就收，而是没完没了地涨价，导致一些店主苦不堪言。没办法，只能甘愿冒着流失客户的风险也要搬家，既是无奈之举，也是对房东涨价的抗议。

　　原有的店主搬家以后，房东并不一定会按照新的价格能够出租出去，这就必然选择一定的空档期，对自己是一个非常大的损失；更重要的是，由于很多商家都知道这个房东一见别人生意好就涨价的问题，所以，都避而远之，谁愿意与这样的人打交道呢？而且很多商家要租房时都会打听以前的租户是做什么的？生意如何？为什么搬走的？了解以后才敢放心地租房。而了解清楚以后，自然都不敢租这家房子，这就是即使降价也没有人愿意租的原因。

　　过去人的讲“人无信而不立”，败人品的事情说起来是简单的小事，但是却影响很长时间。房东乱涨价已经成为我国出租市场的一大陋习，确实应该惩罚惩罚。

　　其次，目前的门面房本来就不好出租，我们经常看到大街上以前人来人往的铺面现在已经冷冷清清了，所以即使降价也难以出租是正常现象

　　传统观念上，中国人“一铺养三代“的观念根深蒂固，千百年来也屡试不爽，通过商铺投资收获稳定的租金为子孙后代提供生活保障。但是在过去看来商铺的租金虽然稳定，但改革开放以后商业的变化越来越大，有的商业街前几年商业氛围很好，租金自然就高；而后几年却开始萧条，租金就开始下降或者租不出去。

　　一方面是商圈越来越多，商铺越来越多，各种高档小区、写字楼群、综合商业中心能够提供的商铺越来越多，各种经营的竞争越来越激烈；另一方面随着网购越来越流行对实体店形成强有力的冲击，而各种外卖的发展也对餐饮实体店形成了较大的冲击，因此实体商铺面临线下同行和线上网购的双重冲击。

　　大街小巷的商铺很多以前都是门庭若市，现在都是冷冷清清、关门和转让。这既有大趋势的原因，也有一些过去服务差的后果。最典型的是火车站商圈，从热热闹闹到冷冷清清，从当地商业的展示和销售服务窗口变成匆匆的过客，经常坐火车的人，很多人觉得奇怪：曾经火爆一时的火车站商圈，如今为什么都冷冷清清难以为继？

　　以前，当火车是主要交通工具的时候，人们对一个城市的认识是从火车站开始的，而火车站商圈更是人们一段美好或者不美好的回忆。很多人对火车站商圈出现的萧条，认为是商铺自作自受的结果。虽然不一定完全准确，但也确实是有一定的道理。

　　这位房东以看到别人生意好时涨房租，在店主离开以后受到无人租房的结果也是一种正常的现象，在商铺本来已经不景气的今天，仍然无法看清形势而是任性枉为，必然会受到代价。

　　其三，无论是做人还是做生意，千万不要耍小聪明，更不要想占小便宜，老老实实做人、踏踏实实做事，才是正道

　　一些人天生的爱耍小聪明，一些人天生的爱占小便宜，但这些做法都是败人品的做法，对生意人来讲都是致命的。

　　曾经笔者单位要租一门面，本来已经谈得好好的，但是由于竞争对手的破坏，房东就觉得这个门面是香饽饽、奇货可居，本来谈好的价格就要签订协议了，由于竞争对手出了比我们高一点的价格，房东就反悔了，说别人出的价格比我们高；我们考虑到时间、进度，也就答应了对方涨价的要求；但是对手知道我们同意了以后又提出了更高的价格，然后房东就提出了更高的价格给我们。我们就断然拒绝了房东的要求，然后再找新的门面。对方本来就不是真的要租房，目的纯粹是搅和，看到我们不租了，也就不了了之了。就这样，房东等了两三个月仍然没有出租出去，才知道是被对方欺骗了，回头又来找我们，提出可以以第一次的价格租给我们，被我们拒绝了。一年以后，房东找了各种关系不但价格可以商量，其他条件都可以商量。仍然被我们拒绝了，经办人问为什么这么好的条件不租了？我告诉他们：这样的房东你敢租吗？租了以后再提出涨价怎么办？坚持不租他的房子。后来这个门面闲置了两三年，再后来就不知道了。

　　所有的门面都不可能是不可替代资源，房东一定要认清这一点。同样的道理是，房客也是一样，也不是不可替代资源。

　　曾经有一个房客要租一个住宅，本来这个住宅是9800一个月，后来大家讨价还价到9500一个月，但这个房客坚持8800一个月，没有任何余地，否则就不租了。因此只好作罢。后来房客通过中介回复说可以到9500一个月，但我们已经不想再出租给他了。

　　出租和租赁住房和门面房，都是一个双方你情我愿的事情，无论是房东还是租客都要理性、客观地面对对方，既要合理地维护自己的权益，更要诚实守信，这才是为人处世之道。