买拆迁的安置房需要注意什么

　　如此低廉的价格一样受不到购房者的侵害，说明了房子必然的是有一些普通人没有真正了解到的问题点所在，要不然大家都去购买这些房子了，何必要花大价钱去购买商品房呢？

　　道理非常的简单，如果购买了安置房，没有房产证或者是办理房产证时间过长，这么我们自己购买的房子就得不到一个有效的合法保障。

　　一旦出现产权纠纷就非常的麻烦，见过很多类似的事情，房子已经卖出去了，但是业主不承认，就要进行房屋夺回。

　　这个过程中特别容易产生纠纷，因为没有房产证来证明房子是属于自己的单凭一份合同其实也并没有最有力的证据。

　　安置拆迁房在二手房转手的问题上并不是那么容易的，很多地区的房子是要限制5年之后才可以进行上市交易。

　　即便交易没有问题，没有房产证转手是不是有很大的难度？即便不想转手，单靠房子拿去抵押贷款也是不行的，因为所有的东西都要基于房产证来进行发展。

　　100个拆迁安置房的小区有99个质量都不怎么样的，主要原因是拆迁安置房是供给拆迁人员居住，并不是按照商品房的方式销售给其他人的。

　　例如建设商品房的标准为1800元每平米，那么拆迁安置房的建设标准可能仅为1500元每平米。

　　在建设房子的过程中，开发商经常都会偷工减料，因为这些房子并不挣钱，所以只要有房子出现就可以了，经常用一些次品来充当于好的商品。

　　安置房的贷款难度比普通的商品房要高，很多银行并不认可安置房，所以有90%以上的银行都拒绝安置房银行按揭。

　　即便有部分银行能够接受安置房的贷款，但贷款的利息是比普通的商品房要高，而且贷款的年限也同样要短，更关键的是贷款的金额也更少。

　　目前商品房都是由物业公司进行打理的，所以小区内的绿化以及所有东西损坏都由物业公司来进行维修。

　　拆迁安置房有接近一半以上都是没有物业公司进行打理的那些花花草草，很多都涨到很高都没人来处理，一旦出现维修的情况也无人问津。

　　如果商品房的售价为1万元每平米，拆迁安置房售价6000元每平米，同样购买100平方的房屋，商品房需要100万，而安置房需要六十万万俟商品房是可以选择银行按揭的，首付仅为30万，而安置房很按揭，基本上是要全款付清60万。

　　这样对比下来购买安置房的费用还不如直接去购买商品房，而且在后期房屋的升值空间以及转手这方面是更为的划算而且更有潜力。

　　目前100万的房子租金每个月为2000元左右，所以60万的费用可以租房好多年，根本不用担心房屋的产权，不是自己或者是以后能否出手转让的问题。

　　重点提醒房子可能真的是居住但是也要给自己一个有保障的居住地方，真的考虑房子，建议选择一些稍微有一点年纪的小区，可能费用就便宜很多，这样可以选择银行按揭也可以正常的使用，还能享受到不错的物业服务，更关键一点是未来转手根本不成问题。