从长远来看房产行业还有未来吗？

　　房地产未来的主要销售模式是从线下转移到线上，这让房地产中介并没有生存的空间，所以他们当前的最主要目的就是忽悠大家赶紧买房。

　　最短期两年之内房地产行业拐点早已出现，2019年房地产行业其实面临着巨大的风险，我身边有一位朋友是一位律师，他手中有8套房子，在2019年年初的时候他以低于市场价20%的价格抛售了一套。

　　2019年年末的时候，他打算以低于市场价20%的价格进行抛售其他其他房子，结果到目前为止手中还依然持有房子并没有变现，这就说明当前房地产行业面临着严峻的挑战就算你降低价格销售，也能卖出手中的房子。

　　同时我们也可以看到在2020年的2月份，恒大地产从线下销售转移到线上，开启了降价销售的模式，而这种模式在现实销售过程当中是不允许的，因为地方政府不允许降价销售，这其实就是对楼市下降平稳发展的一种调控，说白了就是防止房地产行业硬着陆。

　　长远来看房地产行业发展的主要领域观察对象是土地价格，可使用土地面积，人工工资与水泥建材价格的增长。

　　另一方面主要考虑的是人流量，人口增长，人口老龄化程度，从当前来看房地产行业已经处于严重的供大于求，而现实销售当中又不能降价销售，最终形成了当前的有价无市。

　　一方面是人口增长速度开始降低，另一方面是人口老龄化开始增长，这就导致了当前的人口将会形成一个高峰，随后出现下降，换句话来说在不久的未来也许每个人手中只有两三套房子。

　　而随着互联网的发展不管是农村还是城市都会有未来发展的空间，所以说农民工再也不愿意进城在家里面就可以通过互联网发展农业。

　　这种情况将会引起长远房地产行业的暴跌，所以说当前的宏观调控政策并不是抑制房价的上涨，而是防止房价的硬着陆。

　　综合来看：房地产行业不管是长远还是短期并不乐观，随着经济的发展房地产行业有可能会出现理性的回调，但也有可能出现非理性的下跌，不管未来如何发展，社长建议当前刚性需求购房者应该观望为主。